http://fpmako.livedoor.biz/ 週末ＦＰのmakoが、みなさんの生活設計・生きがい・そしてファイナンシャルプランにまつわるお話を、気軽にわかり易く発信していくブログです。 ja http://fpmako.livedoor.biz/ http://image.profile.livedoor.jp/icon/fpmako_60.gif http://fpmako.livedoor.biz/archives/51305095.html 今朝の読売新聞朝刊でボリビアに関する話題が掲載されていました。 ボリビアは南アフリカ大陸にある国で、チリやブラジル、アルゼンチンなどに周囲を囲まれた海に接していない国です。 キューバ革命指導者の一人であるチェ・ゲバラがその最後を遂げた地でもあります。 また先... fpmako 2009-11-08T22:10:09+09:00 その他 ボリビアは南アフリカ大陸にある国で、チリやブラジル、アルゼンチンなどに周囲を囲まれた海に接していない国です。
キューバ革命指導者の一人であるチェ・ゲバラがその最後を遂げた地でもあります。
また先ほどの読売新聞朝刊によれば
「ボリビアの１人当たりの国民総所得は１２６０ドル（２００７年）で、日本の約３０分の１、南米でも最低水準だ。」（以上「」内引用）
とあり残念ながら経済的には大変に厳しい状況にある国です。

しかしこの南米の貧しいとされる国が、このところにわかに注目を集めています。
それはこのボリビアにたくさん眠っているとされる天然資源、リチウムの存在です。
リチウムは南米大陸に多く埋蔵されているとされ、特にチリとそしてこのボリビアに偏在しているとされています。
しかもジェトロによれば２００７年現在の確認埋蔵量が５４０万トンと確認埋蔵量では世界一のリチウムが眠るとされるこのボリビアは、いまだに未開発の状況にあるのだそうです。

ではなぜにリチウムか。
もうみなさんもご存知とことと思いますが、電気自動車の存在です。
昨日のＮＨＫ「経済ワイドビジョンe」でも取り上げられていましたが、電気自動車に使われる電池として注目されているのが「リチウムイオン電池」の存在です。

わたしが思っている以上に世界の自動車に関する流れはガソリン車から電気自動車に向かっていると思われます。
環境問題や技術革新、そして電気自動車の普及による世界的な買い替え需要の到来予測など様々な要素がとても早い速度で進んでいるように思えます。

ガソリン車から脱却することは石油利権に関する争いに一息つくことができるかもしれません。
実際第四次中東戦争においてOPECの行った原油価格の引き上げ、生産量の削減などによりオイルショックが起きました。
石油をめぐる争いは世界経済においてとても大切なことであり、先進諸国にしてみればそれを中東諸国に握られている心配は常にあることだと思います。
その争いの荷を少しでも軽くできるのであれば何よりのことでしょう。

しかし一抹の不安がないわけでもありません。
ボリビアのモラレス大統領は今年１月の憲法改正でリチウムの国家所有を決定したそうです。
モラレス大統領は去年だったか日本のテレビ番組でも取り上げられていましたが基本的に自由主義経済には否定であると聞きました。
実際そういう記事等を読んだこともあります。

リチウムがこれから重大な鍵を握る資源の地位につくのであれば、リチウムの価格も上昇していくことは目に見えています。
その時にこのリチウムの価格をボリビアやチリなどの南米諸国がOPECのようにコントロールするようなことはないのか？
また将来的に金融市場に先物商品としての形でリチウムが出てきた場合、価格の高騰が起こるようなことはないのか？
という例によって余計なわたしの心配です。

最初にお話した今朝の読売新聞には各国政府が技術開発や資金協力などでボリビア政府の気を引こうという雰囲気がよくあらわれています。
電気自動車は確かに未来を予感させる車です。
しかしその先に現在の原油相場を気にかけなければいけない雰囲気と似たようなものがあらわれるのだとすれば・・・、いささか恐いような気がしています。
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]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51304247.html 野球が一番おもしろいシーズンに入っています。 昨日はなんといってもヤンキースの松井選手が悲願のワールドチャンピオンのリングを手に入れ、更にシリーズＭＶＰの勲章まで手に入れました。 大活躍で、見ていてホントにうれしかったです。 松井選手はわたしと二つしか歳が... fpmako 2009-11-06T22:32:28+09:00 その他 昨日はなんといってもヤンキースの松井選手が悲願のワールドチャンピオンのリングを手に入れ、更にシリーズＭＶＰの勲章まで手に入れました。
大活躍で、見ていてホントにうれしかったです。

松井選手はわたしと二つしか歳が変わらないのに、なんて誠実で真面目な選手なんだろうと思います。
またよく言われていますが彼は人の悪口やらグチをいったりしないそうです。
歳が二つも上なのにこちらは情けないやら何やら・・・。
比べることすら間違いなのはよくわかりますが、あんなに人間ができているなんてホント尊敬します。

そんな松井選手もここ数年は不本意なシーズンだったことでしょう。
ケガに泣かされ守備にもつけず・・・。
それでも努力しつづける選手には今回のような結果がもたらされたのでしょうね、きっと。

チームスポーツである野球において個人の成績ももちろん大切ではありますが、やはりチームの勝利がもっとも重要なわけではないかと思います。
わたしは現役のプロ野球選手でもっとも松井選手が好きなのですが、その理由のひとつに彼が日本の巨人にいたころからチームの勝利を重んじていた選手であることがあります。
それはヤンキースにいって更にその傾向が強くなっているように思えます。
ＨＲの数が減っても打点をあげるかたちでチームへの貢献の仕方をしているのでしょうね。
チームのためにできることをうけいれてベストを尽くす・・・。
自分を強く主張するわけでもなく、周囲に気遣いをしながら、でもやるべきことをもくもくとやって結果につなげる姿はホントかっこいいなと思います。
普段の仕事でもなかなかできるものではありませんね・・・。

今日は思い入れで書いてしまってすいません。
が、松井選手の活躍をず～っと気にかけていたファンにとっては何よりうれしかったのでご容赦くださいませ。
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]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51303162.html 先日キャリアカウンセラーのピアトレーニングに出かけてきました。 なかなかまだ実践の場に参加するチャンスがないのですが、それでも感覚は残しておきたいと思ってなるべく機会を見て参加させていただいています。 最近つくづく思うのは、まったく関係ないはずの普段のお仕... fpmako 2009-11-04T22:10:45+09:00 キャリアカウンセラー なかなかまだ実践の場に参加するチャンスがないのですが、それでも感覚は残しておきたいと思ってなるべく機会を見て参加させていただいています。

最近つくづく思うのは、まったく関係ないはずの普段のお仕事でも、なんとはなしに「聴く」ことが気になっている自分がいるということです。
通常の業務はキャリアカウンセリングとは違う仕事をしているわたしです。
ですからそのままその手法を使うことはできません。
（というかそもそもまだそんな「使う」なんてレベルに達してないですけどね。）
それでも浅学の身ですが、昔に比べたらずいぶんと聴く姿勢が穏やかになったり、聴く耳を持っているようになったと思うことがあります。

ＣＤＡのピアトレーニングは基本的にクライアント役も自分の経験や事例をもとにロープレします。
まったくの作り話ではないんですね。
ですからクライアント役も自分のこととして話してくださるし、ＣＤＡ役の自分も単なるロープレとはまた違った緊張感を感じることがあります。
その緊張感が表に出てしまうことがあるようで自分もまだまだ経験が浅いなと思うところです。

何度かお話したかもしれませんが、「聴く」という言葉はただうんうんうなずいていればいいわけではありません。
特別張り切るわけでもなくこちらもなるべく自然な気持ちで、でもその人の言葉やしぐさのちょっとした変化を気にかけながらお相手をすることが「聴く」ことかと思います。
もちろんそれだけではなくそれ以上の意味もあるのだと思います。
まだまだそれは自分のいる位置ではわかりません。
もっともっと「聴く」ことができるようになりたいものです。
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]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51302086.html たいしてうれしくもないのですが、今月はひとつ歳をとる月です。 とった歳の数を数えてみても相も変わらぬこの状況、どうしたものやら・・・。 とまああんまり楽しいわけでもないのですが、ただ一つ。 数年前からスーツショップの誕生月割引のお知らせが届くようになりまし... fpmako 2009-11-02T22:10:48+09:00 ライフプラン とった歳の数を数えてみても相も変わらぬこの状況、どうしたものやら・・・。

とまああんまり楽しいわけでもないのですが、ただ一つ。
数年前からスーツショップの誕生月割引のお知らせが届くようになりました。

例えばメンバーズカードのようなものを作っているあるスーツショップの場合、店内全商品が２０％引きで買えることになります。
そのお店は以前にもお話したことのあるツープライスショップなのですが、３０，０００円程度のスーツを買った場合、２４，０００円で買えるわけです。
実に６，０００円の値引きですからありがたいですよね。
その６，０００円でワイシャツやらベルトやらを買うこともできるわけですし。

別のスーツショップでは３１，５００円以上のスーツを買うと１６，８００円引きの上さらに１０％引きということになっています。
他のジャケットやらも割引になっています。

そんなに頻繁に通うところでなくても、こういうお店では会員登録ができます。
スーツだってそんなにしょっちゅう買うわけではないでしょう。
とすればネクタイやらワイシャツやらちょっとしたものを買って、会員登録をして誕生月に割引で買ってみる方法もあるでしょうね。
最近は普段でも折込広告などに割引券などがついているスーツショップもありますよね。
こういったものを上手に利用したいものです。

ただわたしの場合唯一のネックはこの誕生日が１１月というボーナス前であることですね・・・。
お金が・・・、しかも不景気だし・・・、ちょっとだけ悲しいところです。
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]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51300796.html 普通「電気」というものは貯めることができないと言われます。 理論的には可能だというお話を聞いたことはありますが、現実の世界でそれを実現するのはなかなか大変なのだそうです。 で、もしその貯めることの難しい「電気」が使われずに消費されてしまうとこれは実にもった... fpmako 2009-10-31T22:10:09+09:00 住まい 理論的には可能だというお話を聞いたことはありますが、現実の世界でそれを実現するのはなかなか大変なのだそうです。
で、もしその貯めることの難しい「電気」が使われずに消費されてしまうとこれは実にもったいないことになります。

最近よく話題に取り上げられている太陽光発電においては、そのいわゆる「余剰電力」が発生することがあります。
例えば昼間おうちにだれもいない場合、自宅の電気はいわゆる「待機電力」と呼ばれるコンセントをさしておかなければいけない冷蔵庫だとか、電話機だとか、そういった家電品を最小限度稼動させておくための電力があればいいわけです。
しかし実際にお日様がふりそそぎ、太陽光発電装置を使って自宅でも電気を作っている場合、電力会社から電気を買わなくてもその「待機電力」をまかなってかつ余分に電力が生まれるケースが起こります。

その「余剰電力」を買い取る制度はすでに導入されているのですが、明日２００９年１１月１日からこの買取の価格が２倍に変わることになります。
今まで太陽光発電システムにより発電された電気は１kwhあたり約２４円となっていました。
これが明日からは太陽光発電システムを設置している住宅については１kwhあたり４８円になるのだそうです。
（ただし太陽光発電システム以外に自宅に発電装置を併設している場合は（エネファームとかがある場合ですね。）買取価格は４８円よりも小さくなって３９円になるそうです。）
この買取価格は今回の１kwhあたり４８円の場合、今のところ平成２２年３月末まで（更に１年延長しようという方向性も検討されているようです。）に買取の申し込みをされた方については原則この４８円という価格が１０年間維持されるそうです。

あちらこちらでもお話が出ているとは思いますが、この変更はたくさんの住宅に太陽光発電装置を設置してもらうようにもっていきたい国の方向性が出ているのかなって思います。
その理由として一つ目に高額な太陽光発電の設置費用を回収できる期間が今までよりも短縮できる可能性があることが考えられます。
太陽光発電装置の設置費用は新築物件で一般家庭でよく使われるタイプの３．５kw型の場合約１８５万円かかると経済産業省のＨＰでは試算されています。
これ自体も一時に比べればけっこう安くなったなと思いますが、これを設置時の国や自治体の補助金などと併せて１０年程度で回収できる試算を経済産業省はしてきているのです。

理由のもうひとつは「太陽光サーチャージ」なる太陽光発電促進付加金という来年平成２２年４月からはじまる制度の存在です。
これはわかりやすく言えば電力会社が太陽光発電の「余剰電力」を買い取るための費用の一部を太陽光発電システムをもっていない世帯にも負担してもらおう、という制度です。
一般的な世帯で月約数十円の負担増になるといわれています。
つまり太陽光発電装置を持っていない世帯にもわずかでも費用を負担してもらおうという方針を国が打ち出しているわけです。

注意していただきたいのはこの制度の登場をいいことに、買取の効果などを大きく見積もって太陽光発電の契約をとろうという悪質な業者が存在しているということです。
１０月７日付の毎日新聞ネット配信記事によれば国民生活センターへの相談件数が増えているようで記事を引用させていただくと
「センターによると、太陽光発電装置に関する０８年度の相談件数は１７１９件と、前年度より２１％増加。このうち８割以上が訪問販売でのトラブルで、０９年度に入ってからは６６７件（９月１５日現在）と、前年同期より３２％増えている。」（以上「」内引用）
とありました。
太陽光発電の設置については日照条件等により変化するものです。
設置を考えている方は一社の判断だけでなくいろいろな業者に相談してから判断するようにしましょう。

なお参考に経済産業省資源エネルギー庁のこの件のＨＰのリンクを載せます。
設置を検討される方はよ～く読んでくださいね。
経済産業省資源エネルギー庁のＨＰで太陽光発電新制度について見てみる。
○●○●○●○●○]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51299943.html 今年の夏に賃貸住宅の更新料をめぐる裁判で「更新料が無効」とされる判決が出されたことはこのブログでも触れさせていただきました。 （「「賃貸住宅の更新料が無効」という判決を聞いての雑感です。」を併せてお読みいただければ幸いです。） その際「更新料無効という判断... fpmako 2009-10-29T22:10:58+09:00 住まい （「「賃貸住宅の更新料が無効」という判決を聞いての雑感です。」を併せてお読みいただければ幸いです。）
その際「更新料無効という判断はまだ少数派」と書かせていただきました。
もう少し推移を見守りたいなと思っていましたので・・・。

今日大阪高裁で今度は「更新料は違法ではない」という判断が出されました。
ネットで配信されている各社のニュース記事を読むと、「賃借権延長の対価」とか「更新料がなかった場合、家賃が高くなった可能性もある。」という言葉を見つけました。
いずれにせよ、今回の判決では適法なものと判断したようですね。

さて、わたしはどちらが正しいのかを問題にしようというのではありません。
というのもこの問題は裁判所の高裁レベルで意見が割れるような問題です。
それにそもそも法律上に名文の規定がない「更新料」問題について、今の段階で訴訟が提起されると直接的な法律がなくても、関連する法律の解釈の仕方でどちらにもとれるような気がするからです。
最高裁の判断を待ってもいいのですが、ここは国の側で「原状回復のガイドライン」のような指針をきちんとしめすことから始めるべきではないかと思います。

それに賃貸住宅の中でオーナーさんが旧住宅金融公庫から借りた公庫融資の賃貸住宅については、原則として「権利金」「礼金」「更新料」と言った一時金をオーナーさんは徴収できない約束になっています。
（次の「住宅金融支援機構「賃貸住宅融資　入居者との契約」のＨＰをごらんくださいませ。
なお例外的に例えば冷暖房機器などの設備協力負担金なるものが存在するようです。）
実際、先日１０月１６日、会計検査院がこの条件に違反して「礼金」等を受領しているオーナーがいるとして住宅金融支援機構等に改善を求めている旨、ニュースで報じられています。

つまり旧公庫というきわめて公的機関に近い位置づけを持った機関が融資している集合住宅を借りている方は更新料等を払わなくてもよく、一般の集合住宅に住んでいる方は更新料を払うということになります。
いかに契約自由とは言ってもこれはちょっと不公平な気がします。
そもそも借りる方がこれを知れば、公庫融資の集合住宅は敷金が最大３か月分ですからそれを考慮しても長く住むならば公庫融資住宅を選ぶ方は多いと思うんです。

また逆にオーナーさんの側から見てもこの更新料収入を維持管理費や借入金返済の一部として考えている方もいらっしゃると思います。
これが全面的にダメだとなればアパート経営の計画に支障が出ることになるわけですが、有効なのであれば今までどおりの計画を維持できるわけです。
はっきりしないことはきわめて不安定なアパート経営を考えさせられる可能性もあるのではないかと思います。

更新料の問題は地域的な慣習などもあり、なかなか全国規模の指針が今までありませんでした。
そのことがこういった割れる司法判断を生んでいると思います。
居住権の問題から見ても不動産経営の問題から見てもそろそろ統一的な見解が必要なのではないかと思っています。
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]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51298924.html 今日の読売新聞朝刊経済面に 「住宅ローン苦　相談続々」 という記事がありました。 記事によれば、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合、今年の春に毎月３００件前後だった相談件数が、この夏以降５００件程度に増えたと報じています。 また、同じ記事によれば国民生活センターへの住... fpmako 2009-10-27T22:10:53+09:00 住宅ローン 「住宅ローン苦　相談続々」
という記事がありました。

記事によれば、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合、今年の春に毎月３００件前後だった相談件数が、この夏以降５００件程度に増えたと報じています。
また、同じ記事によれば国民生活センターへの住宅ローンの相談が４月から先週末までで１７５５件となり、前年同期比の４割増になったと書かれています。

住宅ローンの多くは働いて得た収入、もっといえばいわゆる「可処分所得」から返済されることになります。
（参考に以前このブログで書いた「年収」と「可処分所得」をあわせてお読みいただければ幸いです。）
働いてこの「可処分所得」を得ることができることを前提としてローンの返済は考えられるわけですよね。

景気低迷、雇用不安と呼ばれる世の中で、リストラや勤め先の倒産などによってこの「可処分所得」を得られることが難しくなってしまった人が増えている、ということが住宅ローンの返済が難しくなっている人の増加につながっているのはみなさんもお気づきのことと思います。

そんな中で住宅金融支援機構のフラット３５の貸し出しが今年６月以降大きく増えていると前述の読売新聞の記事は報じています。
なんでも６月以降、前年同月比で毎月３～６割増となっているとか・・・。
この今年の６月とはフラット３５が全額ローンを組むことが可能な制度に変更された時期に該当します。
つまり極端に言えば頭金なしでも家が買える制度にフラット３５が変わった時期です。
この案が３月頃に出た際にもお話しましたが、心配性のわたしにはこの変更がいいことだとはとても思えないんです。

それと夏ごろにも一回書いたのですが、最近また不動産の競売物件が増えてきていると感じています。
仕事柄その辺に近い仕事をしているせいか、ここのところホントにまた多いように思えます。
ということは逆にいえば競売物件が増えるだけ、ローンの支払いが滞って不動産を手放さざるを得ない方が増えているということでもあるわけですよね。
非常に厳しい状況なのだなあと思うことしきりです。

とにかくまずは返済が厳しくなりそうな気配が見えたら、悩まずすぐに金融機関に相談に行くことです。
返済方法の変更に応じてもらえるどうか考える前に、まず言って話を聞いてもらうことです。
それで難しければ任意売却などいろいろな方法を考えていくわけですから。

そしてこれから家を買おうという方は、高額のローンはとにかく避けていただいた方がいいと思います。
自分の手元に入り残るお金が３５年とか３０年とかの間、毎年毎月同じである保証はない時代なんです。
ローンを組むならなるべく額を抑えて、返済も短期間になるように考える時代になっていると思います。
住宅ローンが大きなリスクにならないためにも・・・。
□■□■□■□■□]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51297695.html 夏休みで実家に帰省した際、エコポイントの申請書を書いたというお話をさせていただきました。 （「エコポイントの申請書を書いてみました。」もあわせてお読みくださいね。） そのときにもお話しましたが書いてみて意外とメンドーな感じ、と思ったことを良く覚えています。 ... fpmako 2009-10-25T22:10:34+09:00 ライフプラン （「エコポイントの申請書を書いてみました。」もあわせてお読みくださいね。）
そのときにもお話しましたが書いてみて意外とメンドーな感じ、と思ったことを良く覚えています。

で、昨日、実家の母からメールがあり無事交換商品が届いたそうです。
実家が希望したのは近所にあるスーパーのグループで使える商品券でした。
不景気な情勢が続く中、少しでも生活の足しになるものとして選んだのですが、ありがたいと喜んでおりました。
エコポイントの仕組み云々は別にして、こういう話を聞くとまあよかったよかったと素直に思ったところです。

それにしても、母が
「もう忘れられたのかと思ってた。」
というだけのことはあって時間がかかったことも事実ですね。
８月末に申請書を郵送してから商品到着までにおよそ２ヶ月かかっています。

国の「グリーン家電エコポイント事務局」ＨＰによれば、商品の到着まで１～２ヶ月程度の時間がかかっているということです。
まあ考えてみれば全国から申請が来るわけですから、これもう気長に待つしかないのでしょうね。

今年度、平成２２年３月３１日末までに対象製品を購入した方が取得できるエコポイントですが、エコポイントの登録申請は来年平成２２年４月３０日までです。
まだ時間はありますが、けっこう書くのもめんどくさいですし、期限ギリギリになると交換商品が届くまで更に時間がかかることなども考えられますよね。
なるべく早めの申請をお薦めします。

なお念のため「グリーン家電エコポイント事務局」のＨＰを下記にリンクします。
確認事項などある方はそちらをご覧くださいね。
「グリーン家電エコポイント事務局」を確認してみる。
□■□■□■□■□]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51296837.html この１０月からＮＨＫではじまった「ブラタモリ」。 タイトルどおりタモリさんがＮＨＫの久保田アナウンサーやゲストの方と街を「ブラブラと」歩いていく番組です。 歴史が好きで不動産とご縁の多い仕事をしているこの身にとっては、大変に興味深く楽しい番組です。 昨日の... fpmako 2009-10-23T22:10:24+09:00 その他 タイトルどおりタモリさんがＮＨＫの久保田アナウンサーやゲストの方と街を「ブラブラと」歩いていく番組です。

歴史が好きで不動産とご縁の多い仕事をしているこの身にとっては、大変に興味深く楽しい番組です。
昨日の回「銀座」も街の区画、いわれ、路地の通り抜けの話など「そうなんだぁ・・・」と感心することばかりです、ハイ。

そういえば江戸の街づくりもさまざまなからくりがあると言う話はいろいろな歴史本で読んだことがあります。
江戸城から見て鬼門とされる方角に江戸を守るために上野寛永寺ができた、なんてお話を聞いたことがあります。

江戸は水運交通も発達していて、まさかにヴェニスとはいいませんが、川を舟で人や荷物が行きかう風景は時代劇がお好きな方なら何度もごらんになられたことがあるのではないでしょうか。

不勉強なわたしは江戸のころはまだ銀座周辺が島のようになっていたなんて昨日の「ブラタモリ」を見るまで知りませんでした。
そうそう、ちなみに江戸のころは「銀座」のみならず「金座」もあったんです。
今の日銀周辺が昔の「金座」だったというお話だそうですよ。

街ができるときにはさまざまな意味があってできていきます。
そういう街並みを知ることが非常に勉強になるし、いろいろなところに視点を向ける幅の広さって大事だなあとあらためて思ったしだいです。
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]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51295842.html 先日、「多重債務者の生活支援に関する新聞記事を読んでの雑感です」というお話をさせていただきました。 （あわせてお読みいただけると幸いです。） その際に、債務整理を依頼した法律家に支払う高額報酬等が、多重債務者等の方の生活再建における障害になっているケースが... fpmako 2009-10-21T22:23:22+09:00 その他 「多重債務者の生活支援に関する新聞記事を読んでの雑感です」というお話をさせていただきました。
（あわせてお読みいただけると幸いです。）
その際に、債務整理を依頼した法律家に支払う高額報酬等が、多重債務者等の方の生活再建における障害になっているケースがあることを取り上げました。

今日の時事通信さんなどのネット配信記事によれば、この過払い金の返還ビジネスで得た利益を申告漏れしている法律家の方がいるというニュースが報じられています。
中には悪質な所得隠しなどとして重加算税を課せられた人もいるようです。

法律家という方々は法律に関するお仕事をしている方です。
わたしの存じ上げる方々や多くの法律家の方はきちんと法律家としてのお仕事をされていると思います。
特に法律家というお仕事は自らも法律を遵守して生活していくことが要求されるのはもちろんとして、より高い意識を持ってお仕事をされている方であってほしいと思います。

確かに正当に依頼を受けて解決し報酬をもらうことは当然です。
ただその結果が、かえって一般庶民の方を苦しめることになったり、まして収入を隠して税金を違法に逃れて、お金儲けに走ってしまう姿はあってほしくない姿であると思います。
ましてわれわれ消費者は「弁護士」や「認定司法書士」という肩書きを見て依頼をするのであって、ご依頼した方がすばらしい方なのか、自分たちの収益を重視する方なのかはふつうなかなかわからないと思うんです。

こういった話題が出てくることはホント残念です。
生活に苦しい方や消費生活のトラブルを解決してくださる最後のとりでとして安心して相談できる環境をあたらめて期待したいものです。
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]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51294864.html 最近朝のＮＨＫのニュースで、私にとっては大変興味深い特集が組まれていることが多くあります。 思わず出勤準備の手を休めてみてしまうことしきりです。 今朝もそんな特集でした。 いわゆる「地図混乱地域」に関する話題が取り上げられていました。 放送で「地図」と呼ばれ... fpmako 2009-10-19T22:10:27+09:00 住まい 思わず出勤準備の手を休めてみてしまうことしきりです。
今朝もそんな特集でした。
いわゆる「地図混乱地域」に関する話題が取り上げられていました。

放送で「地図」と呼ばれていたものは、わたしもですが不動産に近い仕事をしている方にとっては「公図」という名のほうがとおりがいいかもしれません。
この「公図」は地域の現状と違うことがある、というのは不動産関連のところにいる人にとっては残念ながらよく知られているはなしです。

「公図」というものは法務局＝登記所に保管されています。
最近の原本は、透明のあれはアクリル板なのかな？のようなものに「地番」や土地の形状などが書かれています。
が、すべてがそうなっているわけではありません。

もうずいぶん前ですが仕事で関東地方のある地域へ行き「公図」の閲覧をしようと法務局へいったらところ、出てきたものが巻物のような地図でして、探していた場所がどこだかきちんと特定できなかったという記憶があります。

ちなみになんで公図と現況に違いが出るかについては私の説明よりも、国土交通省の「都市部における公図と現況のずれ公表システム」というページがあります。
そのリンクを載せておきますので、詳しく知りたい方はそちらをご覧になってください。
「都市部における公図と現況のずれ公表システム」を見てみる。

この「公図」とか測量図、おとなりさんとの境界に関する書類などは大事な書類です。
わからなかったらよ～く専門の方、不動産業者さんやら測量士さん、土地家屋調査士さんなどの方にたずねてくださいね。
「公図」と「現況」との「ずれ」が、お隣さんとの境界線などいろんなことで後日トラブルになるようなこともあります。
「公図」が現況のとおりになっているわけではない、ということを頭のすみにおいといてくださいね。
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]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51293770.html たまたまですが、ここのところわたしは相続に関係するお仕事が重なっています。 幸いトラブルになるような案件はないのでありがたいことです。 相続のトラブルと言うと 「お金のある方のお話」 と思われる方がけっこういらっしゃいます。 が、これはそうとはいえません。 ... fpmako 2009-10-17T22:10:07+09:00 相続　遺言書 幸いトラブルになるような案件はないのでありがたいことです。

相続のトラブルと言うと
「お金のある方のお話」
と思われる方がけっこういらっしゃいます。

が、これはそうとはいえません。
例えば亡くなられた方の財産が、預貯金はわずか、自宅の土地建物がメインなんてケースがあるとします。

そうすると大変なのが、どう分けるかですね。
もし、相続人がみんな子どもばかりで誰もすまない家が残ったとします。
だったら売却して現金にして分ければいい、と言うお話が出てきます。

ところが、ここでじゃあ取り分はどうするんだ、という問題も出てくるわけです。
「わたしがお父さんの面倒を見たのに、あいつは何もしなかった。」
「いやその前はわたしがお母さんのお世話をしてたんだ。」
といろいろみなさんの感情がふってわいてでてくることがあります。
「別にお金がほしいとか財産がほしいとか、そういうわけではないけれど、何もしなかったひとに権利があるのは納得いかない」
というご意見もよく聞きます。

相続人のみなさんそれぞれに、主張がおありだと思います。
ただ今の話のようにこじれてしまうとまさによく言われる「争族」になってしまうわけです。
そのために裁判になったり、相続するのに長い時間がかかったりすることがよくあります。

相続でもめるのは何も一部の特殊な人のことだけではありません。
トラブルは誰にでも起こりうることです。
相続にまつわる財産の話になるとどうしても様々な感情が入って避けてしまいがちな面もあるでしょう。
ですから可能な限りのお話ですが、遺言書の活用、親族での事前な話し合いなどできることを万一に備えてしておくことは大切です。
相続する側のみなさんのお手続きはホント大変ですので・・・。
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]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51292667.html 突然ですが、働いているみなさんはお昼をどのようにとってらっしゃいますか？ お弁当をもっていく？ 外食をする？ どこかで買ってくる？ 社員食堂を使う？ いろんな昼食のとり方がありますよね。 私の場合、自炊はしていますが、さすがにお昼に弁当を持っていくほどまめでな... fpmako 2009-10-15T22:10:55+09:00 ライフプラン お弁当をもっていく？
外食をする？
どこかで買ってくる？
社員食堂を使う？
いろんな昼食のとり方がありますよね。

私の場合、自炊はしていますが、さすがにお昼に弁当を持っていくほどまめでなく、買って食べるか、外食するかのどちらかです。

さてお昼について気になってくるのがお値段ですね。
なるべく安く済ませたいのですが、なかなかに難しい。
ホントはお弁当を作っていけばいいのでしょうけどねぇ・・・。

以前よく利用していたのは、コンビニのお弁当です。
実際知り合いに
「コンビニのお弁当はバリエーションもあるし、けっこうおいしいし、いろいろ新製品の工夫をしている。」
とひいきにしている人もいます。

ただ金額的に５００円前後のものが多く、割高に感じる人もいるようです。
よく食べる知人男性の例なのですが、コンビニのお弁当にサラダを買って、ラーメンだかカップのお味噌汁だかを買って・・・、なんてやって１０００円ぐらいあっという間に行く人がおります。
昼食代１０００円は確かにきついし、多いかなと思います。
うかうかしていると外食した方がやすくあがることもあります。
５００円前後で定食類を食べられるお店もあるわけですからね。

ただ職場の都合であまり長く外に出ることのできない方や、わたしのように郊外で働くものにとっては、近くに食べる施設のないところもあるでしょう。
そうなるとやはり買ってくるか、持ってくるかになるんでしょうかね。

今日は職場から車で５，６分のスーパーに行ってお昼を物色してきました。
みなさんもご存知かもしれませんが、最近はコンビニのお弁当に対抗してか、スーパーのお惣菜コーナー周辺にお弁当類を売っているところがありますよね。
しかも金額的に安いんです。
実際行ってみるとありましたよ、ハンバーグ弁当、２９８円なり。
確かに似たようなお弁当をコンビニで買うとあと１００円ぐらいは高いような気がします。

ただそういうお弁当といっしょに、コンビニのお弁当と同じような値段で売っているものもありました。
そちらを買うと結局いっしょになるので、あとは好みの問題になるんですよね・・・。

お昼ぐらい、がっちり食べて午後の仕事のパワーにしたいな、なんて思いつつ、でもあんまり昼食にお金をかけるのもねぇ・・・。
ありがたいことにこの不況のおり、変わらずお仕事ができることに感謝しつつ、でも最近は以前にもまして、意識して昼食代を頭で考えながら生活しております、ハイ。
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]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51291583.html いきなりどうでもいい話なのですが、明け方にうとうと夢を見ておりました。 夢の中では、なぜか私がサッカーをやっておりました。 別に遊びや授業以外でサッカーをやったこともなければ、ここのとこテレビで見ることもしていなかったのですが・・・。 で、どういうわけかミド... fpmako 2009-10-13T22:10:54+09:00 住まい 夢の中では、なぜか私がサッカーをやっておりました。
別に遊びや授業以外でサッカーをやったこともなければ、ここのとこテレビで見ることもしていなかったのですが・・・。
で、どういうわけかミドルシュートを放ったんです、夢の中で。
現実の世界ではどうなったかというと・・・。

多分部屋の仕切りにだと思うんですが、おもい～っきり足の親指をぶつけたようで朝から痛いの何の。
なんでシュートなんて放ったのやら（ＴДＴ）
それでも「痛～い」と激痛に苦しみながら、なお起き上がらずにしぶとく寝ていたのが、朝の弱い私らしいところです(o^∇^o)ﾉ

さてわたしが朝から足をぶつけたこの部屋の仕切りですが、部屋の「真ん中」にあります。
というのも私の部屋は「２Ｋ」（契約書上は「２ＤＫ」ですが、「Ｄ」というほどの大きさではないので）となっているのですが、もともとワンルームを二部屋入れる予定だったらしく変わったところにテレビのケーブルがあったり仕切りがあったりしています。

昔見たことのある団地の部屋で「ニコイチ」といわれるものがありました。
手っ取り早く言うと、もともとは二つの部屋だったものを、壁を壊して一つの部屋にした部屋のことです。
わたしの部屋もこの「ニコイチ」に準じていると思っています。
なのでわたしはこの「２Ｋ」の部屋を「大き目の１Ｋ」にして使っています。

足が痛いと思いながら見ていた今朝のＮＨＫのニュースで既存の団地を再生したり、中古マンションのリノベーションについての特集が流れていました。
中でもマンションの横の２部屋を１つにする話は知っていましたが、上下階の２部屋を天井をなくして縦に天井の高い１部屋にする試みは正直驚きました。
部屋の強度とか大丈夫なのかな？なんて余計な心配もしてしまいましたが・・・。

その特集でも流れていましたように、現在住宅は世帯数に比べて供給過剰の状態にあるようです。
５年に一度発表される住宅・土地統計調査によれば、平成１５年の統計でも、また今年の速報段階の統計でも供給されている住宅の約１３％が空き家となっています。
（興味のある方は下記をどうぞ。
統計局ＨＰで住宅・土地統計調査を見てみる）

賃貸住宅のオーナーさんなどは昨今の更新料判決などもあって大変な部分もあると思いますが、借りる側、あるいは購入する側からすれば選択の幅が広がることはいいことだと思います。
ただあまり古い物件については先ほどお話したように耐震強度の問題などにも注意をする必要があります。
見た目のきれいさだけではなく、肝心の構造等の部分についてもきちんと説明を受けることを忘れないでくださいね。
にしても足の指、痛いなぁ（Ｔ＿Ｔ）
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]]> http://fpmako.livedoor.biz/archives/51290509.html 先日いわゆる「シックハウス症候群」による健康被害について、建設業者側の過失を認め、訴えを起こした女性に対し、損害賠償するようにという判決が東京地裁で言い渡されました。 「シックハウス症候群」についてはすでにご存知の方も多いと思います。 新築住宅等に住み始め... fpmako 2009-10-11T22:10:01+09:00 住まい
「シックハウス症候群」についてはすでにご存知の方も多いと思います。
新築住宅等に住み始めてから、頭痛や吐き気、めまいなどの体調不良を訴えるようになった方々がいらっしゃいます。
この原因の一部としてその住宅にホルムアルデヒドなどの有害な化学物質が使われていることがあげられると言われています。
これがいわゆる「シックハウス症候群」といわれるものですね。

今回問題となった物件についても建築基準法の指針値といわれる数値を超えるホルムアルデヒドが検出されたそうです。
裁判所は業者に対して３６６０万円の損害賠償責任を認めたと報道されています。

ところで今回の本題は「シックハウス症候群」ではないんです。
この３６６０万円の損害賠償請求、満額払ってもらえない可能性が高いというお話です。

というのも訴えられたこの業者は現在、民事再生の手続きをしている最中です。
去年の１２月に３００億円という負債総額を抱えて債務超過になった会社です。
わたしも当時、報道で見て資料が手元に残っています。

したがって今回３６６０万円の賠償金を本来得られるはずの原告女性の方は、相手方業者が民事再生中であるために、この業者の再生計画にあわせた配当というものをもらえるだけになるのだそうです。
一部の報道によれば損害賠償債権の６％の配当しか得られないそうです。
裁判には勝ったけど・・・。
という状況です。

１０月１日に住宅瑕疵担保履行法がスタートしました。
これにより新築住宅については、業者の倒産や民事再生があっても、今後は一応保険や供託によって業者に資力確保措置が義務付けられました。
しかしこの制度は原則として２００９年１０月１日以降の引渡しの新築物件が対象です。
つまり中古住宅はこの法律の対象になりません。
その場合、今回のようにこの法律の対象になっていない物件については、瑕疵があっても、裁判に勝っても、建築した業者や販売した業者が倒産や民事再生中のために報われないことがあります。
これから中古住宅の購入を検討されている方は、この辺りも頭にいれておいたほうがいいのかなと思います。
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