livedoor2009年05月
2009年05月12日
吉祥寺伊勢丹閉鎖のニュースについて雑感です。
ここのところ公私問わず吉祥寺に出かける機会が重なりました。
実は今日も昼間仕事で吉祥寺に行ったのですが、平日に仕事で行っても休日に出かけても人が多く不況の空気があまり感じられない街ではあります。
しかしその吉祥寺でも景気の流れに逆らえないところがあるようです。
三越伊勢丹ホールディングスは伊勢丹吉祥寺店を来年平成２２年の３月上旬に閉店することを発表しました。
売り場面積２１０００�屬鬚曚海蝓�吉祥寺駅北口の目立つところにあるこの伊勢丹が閉店することはいささか驚きました。
けっこう人が入っているように思えたので・・・。
不景気による消費不振が直接の原因でしょうが、それ以外にもこの吉祥寺店が数年間赤字が続いていた店舗だったことも閉店の理由になっているそうです。
去年の秋に三越池袋店が閉店してヤマダ電機になる予定だというお話しがあった際にも似たようなことを書きましたが、百貨店という存在が消費の中心でなくなっていることは確かです。
相次いで駅近くの立地のいい場所にあった百貨店が撤退せざるをえない状況はその象徴かもしれませんね。
実際以前も書きましたが私も百貨店で買い物することってまずないですもんねぇ・・・。
一方で百貨店という存在がその街のランドマークのようなものであったこともまた事実でしょう。
待ち合わせ場所だったり、ウインドウショッピングの中心であったりなどなど・・・。
そういう存在がなくなることは新たな存在が登場することでもあります。
吉祥寺で言えばかつて近鉄百貨店がありその後三越と大塚家具が入っていた場所は今ヨドバシカメラが入っています。
そしてそのビルの中に今をときめくユニクロが入っていることはご存知の方も多いでしょう。
街の風景はその時代時代で変わっていくのですね。
そして百貨店業界が苦しいといわれて久しい中、依然として大きなカンフル剤をうてないことが、街のランドマークとしての存在から消えていっている理由なのでしょう。
そのくらい小売の業界は厳しい時代なのですね。
□■□■□■□■□
実は今日も昼間仕事で吉祥寺に行ったのですが、平日に仕事で行っても休日に出かけても人が多く不況の空気があまり感じられない街ではあります。
しかしその吉祥寺でも景気の流れに逆らえないところがあるようです。
三越伊勢丹ホールディングスは伊勢丹吉祥寺店を来年平成２２年の３月上旬に閉店することを発表しました。
売り場面積２１０００�屬鬚曚海蝓�吉祥寺駅北口の目立つところにあるこの伊勢丹が閉店することはいささか驚きました。
けっこう人が入っているように思えたので・・・。
不景気による消費不振が直接の原因でしょうが、それ以外にもこの吉祥寺店が数年間赤字が続いていた店舗だったことも閉店の理由になっているそうです。
去年の秋に三越池袋店が閉店してヤマダ電機になる予定だというお話しがあった際にも似たようなことを書きましたが、百貨店という存在が消費の中心でなくなっていることは確かです。
相次いで駅近くの立地のいい場所にあった百貨店が撤退せざるをえない状況はその象徴かもしれませんね。
実際以前も書きましたが私も百貨店で買い物することってまずないですもんねぇ・・・。
一方で百貨店という存在がその街のランドマークのようなものであったこともまた事実でしょう。
待ち合わせ場所だったり、ウインドウショッピングの中心であったりなどなど・・・。
そういう存在がなくなることは新たな存在が登場することでもあります。
吉祥寺で言えばかつて近鉄百貨店がありその後三越と大塚家具が入っていた場所は今ヨドバシカメラが入っています。
そしてそのビルの中に今をときめくユニクロが入っていることはご存知の方も多いでしょう。
街の風景はその時代時代で変わっていくのですね。
そして百貨店業界が苦しいといわれて久しい中、依然として大きなカンフル剤をうてないことが、街のランドマークとしての存在から消えていっている理由なのでしょう。
そのくらい小売の業界は厳しい時代なのですね。
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2009年05月10日
「未婚社会」といわれてもねぇ・・・
先日ＮＨＫで
「日本の、これから 未婚社会」
という番組をやっていました。
まあ予想通り熱海で親に
「お前もそろそろ」といわれたせいもあったのかもしれませんが、とりあえず
見てしまいました。
気になったことの中に番組最初の街頭インタビューＶＴＲで未婚社会についてどう思うかという質問に
「困りますよね、介護とか、年金とか」
と答えた方がいらっしゃいました。
別にその方に文句を言いたいのではありませんが、誰も介護のために結婚するわけでも、年金制度を維持するために結婚するわけでもありません。
いろいろな事情でがんばってもなかなか結婚できない状況にある方はおおぜいいます。
お子さんに恵まれない方もいらっしゃいますよね。
われわれひとりひとりは別に社会システムのために結婚するわけでも働いているわけでもないと思います。
自分たちがすこしでも幸せに生きていくために結婚したりしなかったり、いろいろな働き方をしたりしているのだと思うのです。
結婚したい相手がいて、充実した仕事があって、という経過があればこそむしろそういった社会システムは維持されていくのだと思います。
番組に出演されていた菊川怜さんが
「まず愛があって一緒にいたい人がいるから結婚するんじゃないの？」
というような発言をしていましたが普通に、難しく考えなければそのとおりだと思います。
またその前日「ＮＨＫスペシャル ３５歳を救え」ではより硬派なおはなしをしていました。
結婚して家庭を持ち幸せな暮らしをしたいと希望していても年収減や将来への不安などがあってなかなか将来に希望を持てない世の中であることは理解できます。
変な言い方かもしれませんが、私の世代は受験戦争に就職氷河期、やっと社会人になっても終身雇用・年功序列が崩れたところにぶつかった世代です。
どれだけがんばったら報われるのかと思い続けて、でもやっぱ報われなくてかえって状況が悪くなってるんですけど、という世代だと思います。
そこにもしかすると社会システムに対する不信のようなものがあるのではないでしょうか？
ですから個人は個人として生きようと考え方もでてくるでしょうね。
以前に書きましたがライフプランは十人いれば十人の方のライフプランがあるでしょう。
結婚するもしないも、どんな働き方を選択するかも本人の自由・・・。
大切なことはそもそもがんばっている人が苦しまなくていい社会システムがあることだと思います。
それは格差を大きくするという意味でなく、がんばった結果が上手く伴わない時でも支えがある、フォローがあるという世の中です。
そういう世の中であればこそ、安心して結婚やら仕事の選択やらが出来ると思うんですけどねぇ・・・。
どうでしょうか？
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「日本の、これから 未婚社会」
という番組をやっていました。
まあ予想通り熱海で親に
「お前もそろそろ」といわれたせいもあったのかもしれませんが、とりあえず
見てしまいました。
気になったことの中に番組最初の街頭インタビューＶＴＲで未婚社会についてどう思うかという質問に
「困りますよね、介護とか、年金とか」
と答えた方がいらっしゃいました。
別にその方に文句を言いたいのではありませんが、誰も介護のために結婚するわけでも、年金制度を維持するために結婚するわけでもありません。
いろいろな事情でがんばってもなかなか結婚できない状況にある方はおおぜいいます。
お子さんに恵まれない方もいらっしゃいますよね。
われわれひとりひとりは別に社会システムのために結婚するわけでも働いているわけでもないと思います。
自分たちがすこしでも幸せに生きていくために結婚したりしなかったり、いろいろな働き方をしたりしているのだと思うのです。
結婚したい相手がいて、充実した仕事があって、という経過があればこそむしろそういった社会システムは維持されていくのだと思います。
番組に出演されていた菊川怜さんが
「まず愛があって一緒にいたい人がいるから結婚するんじゃないの？」
というような発言をしていましたが普通に、難しく考えなければそのとおりだと思います。
またその前日「ＮＨＫスペシャル ３５歳を救え」ではより硬派なおはなしをしていました。
結婚して家庭を持ち幸せな暮らしをしたいと希望していても年収減や将来への不安などがあってなかなか将来に希望を持てない世の中であることは理解できます。
変な言い方かもしれませんが、私の世代は受験戦争に就職氷河期、やっと社会人になっても終身雇用・年功序列が崩れたところにぶつかった世代です。
どれだけがんばったら報われるのかと思い続けて、でもやっぱ報われなくてかえって状況が悪くなってるんですけど、という世代だと思います。
そこにもしかすると社会システムに対する不信のようなものがあるのではないでしょうか？
ですから個人は個人として生きようと考え方もでてくるでしょうね。
以前に書きましたがライフプランは十人いれば十人の方のライフプランがあるでしょう。
結婚するもしないも、どんな働き方を選択するかも本人の自由・・・。
大切なことはそもそもがんばっている人が苦しまなくていい社会システムがあることだと思います。
それは格差を大きくするという意味でなく、がんばった結果が上手く伴わない時でも支えがある、フォローがあるという世の中です。
そういう世の中であればこそ、安心して結婚やら仕事の選択やらが出来ると思うんですけどねぇ・・・。
どうでしょうか？
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2009年05月08日
認知症の方の不動産売却について文章を書きました。
宣伝半分で恐縮ですが今日発売の「株式にっぽん」２００９年５月１５日号「家計のホームドクターがお答えします」に書かせたいただいた文章が載っています。
よろしければごらんになっていただければと思います。
今回は「認知症の人の不動産売却」とタイトルがついています。
仕事柄、お子さんが親御さんの自宅を売却しようと試みるケースを見かけます。
認知症の親御さんを自宅において置けず、有料老人ホーム等に入所してもらいたいと考えたお子さんが、その費用捻出のために親御さんの自宅の売却を考えるわけです。
ただ通常はお子さんが親御さんのご自宅を勝手に売却できません。
詳細は「株式にっぽん」の方に譲りますが、実際には成年後見制度などを活用していくことになります。
さて「自分の両親を自分の手で介護できるか？」
と聞かれた場合、これが一人東京で暮らしている者にとってなかなかに気の重いはなしになることは確かです。
親が定年したばかりの私の場合はまだいいのですが、実際に身につまされる方もいらっしゃるものと思います。
核家族化の進行にともない、お子さんの生活の基盤が東京にあって、親御さんが地方にいるケースはよくあるはなしですよね。
それだけに今の生活基盤を崩して、家族全体で別の土地にいくことが難しいという方は多いと思います。
また仮に介護はできても仕事をすることが難しくなって、収入がなくなるという可能性もあります。
そうすると親を介護するために、こちらも生活そのものが厳しくなるという状況に陥ります。
くわえて自分の精神状態が大丈夫なのか、ということもあります。
実際、親の介護をすることが時間や体力などの問題ではなく精神的に苦しく悩むという方をわたしも存じています。
ショートステイやヘルパーの利用など様々な方法もありますが、どういう風に介護をしていくかというプランについてはいろいろ頭の痛いところだとは思います。
その中で今回親に有料老人ホームに入所してもらう、という選択を書いてみました。
介護で身も心も疲れた方がそういう選択をすることは責められないものでしょう。
ただ聞いた話では親を自分で介護できず施設に入ってもらうことに良心の呵責を感じる方もいらっしゃいます。
これは心の問題なので実に難しいところです。
とはいえこれもまたひとつの選択です。
もしそういった選択を考えていらっしゃる方は、初めの一歩として今回の文章を読んでいただければ幸いです。
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よろしければごらんになっていただければと思います。
今回は「認知症の人の不動産売却」とタイトルがついています。
仕事柄、お子さんが親御さんの自宅を売却しようと試みるケースを見かけます。
認知症の親御さんを自宅において置けず、有料老人ホーム等に入所してもらいたいと考えたお子さんが、その費用捻出のために親御さんの自宅の売却を考えるわけです。
ただ通常はお子さんが親御さんのご自宅を勝手に売却できません。
詳細は「株式にっぽん」の方に譲りますが、実際には成年後見制度などを活用していくことになります。
さて「自分の両親を自分の手で介護できるか？」
と聞かれた場合、これが一人東京で暮らしている者にとってなかなかに気の重いはなしになることは確かです。
親が定年したばかりの私の場合はまだいいのですが、実際に身につまされる方もいらっしゃるものと思います。
核家族化の進行にともない、お子さんの生活の基盤が東京にあって、親御さんが地方にいるケースはよくあるはなしですよね。
それだけに今の生活基盤を崩して、家族全体で別の土地にいくことが難しいという方は多いと思います。
また仮に介護はできても仕事をすることが難しくなって、収入がなくなるという可能性もあります。
そうすると親を介護するために、こちらも生活そのものが厳しくなるという状況に陥ります。
くわえて自分の精神状態が大丈夫なのか、ということもあります。
実際、親の介護をすることが時間や体力などの問題ではなく精神的に苦しく悩むという方をわたしも存じています。
ショートステイやヘルパーの利用など様々な方法もありますが、どういう風に介護をしていくかというプランについてはいろいろ頭の痛いところだとは思います。
その中で今回親に有料老人ホームに入所してもらう、という選択を書いてみました。
介護で身も心も疲れた方がそういう選択をすることは責められないものでしょう。
ただ聞いた話では親を自分で介護できず施設に入ってもらうことに良心の呵責を感じる方もいらっしゃいます。
これは心の問題なので実に難しいところです。
とはいえこれもまたひとつの選択です。
もしそういった選択を考えていらっしゃる方は、初めの一歩として今回の文章を読んでいただければ幸いです。
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2009年05月06日
熱海のホテル奨学生
前回に続いて熱海でのおはなしです。
部屋のふとんをひいて寝具の準備をしてくれたのは若い男の子でした。
とってもハキハキとてきぱきとしている明るい子でした。
アルバイトさんかと思いきやそうではないんです。
そういえばロビーにもしっかりした若い方が多いなあ、と思っていました。
熱海にある国際専門学校グループさんでは「ホテル委託奨学金制度」なるものを採用しています。
グループの専門学校によって若干の違いはありますが、２年間１７０万円前後の学費＋教科書代などのうち１４８万円を奨学金としてホテル側が支給します。
学生さんはホテルの寮で住み込みしながら朝に夕に働き給与をもらって、その中から毎月分割返還していくシステムになっているそうです。
ですから通常の奨学金と違い卒業後に返済が残るわけではありません。
またそのホテルに就職しなければいけないわけでもありません。
キャッチフレーズは「働きながら学ぶ」「自力進学」とのこと、まさに！です。
国際専門学校さんのＨＰによれば、昭和４６年といいますからわたしが生まれる前からあるこの制度はすでに約５５００人の卒業生の方を生み出しているそうです。
現在も３１のホテルで約２５０人の方が働いているとのこと、全国各地、それに海外から来ている学生さんもいらっしゃるそうです。
ホテルというたくさんの方が集まる場所で働く若いみなさんは、お世辞でなくとても礼儀正しく、どこにおつとめになっても十二分にやっていけそうな方ばかりでした。
古い言葉でいう「苦学生」というイメージではありません。
しいて言えば「たくましさ」でしょうか。
仲居さんの言葉を借りれば
「朝晩働いて、昼間勉強して本当に大変だと思いますよ。」
ってことでしょう。
ホテル側にしても先ほどのふとんの準備など力仕事はあるわけで、若い人材の確保は大切なことです。
それをこういう制度を使うことで、若者を集めることができるというメリットは大きいでしょう。
が、それよりも同じお金を使って宿泊するならば、やはりこういう活動に積極的なホテルを利用したいと思います。
最近でこそ「企業の社会的責任」なんて言葉が言われるようになりました。
けど観光地ではすでに３０年も前からそういう取り組みがおこなわれているわけです。
わたしごとで恐縮ですが大学では学費の半額免除を２年間していただきました。
幸い大学の勉強がおもしろかったせいでしょうが、けっして余裕のある家庭でなくともなんとかなる方法もあるのだろうとは思います。
もちろん両親ががんばっていたことはいうまでもありませんが・・・。
「奨学金や教育ローンを使え」ということは簡単です。
「学びたいならば子供自身で奨学金を借りて返済させれば」と言う意見もあります。
一方で
「子供の教育は親の責任」という考えも依然あります。
また「そもそも社会人になった段階で返済するお金がある」という事実は昨今の若者の雇用情勢においてはとても厳しいものがあるでしょう。
すべてを１００％解決する方法はありません。
ただそんな中で真摯に「働きながら学ぶ」彼らを見て端から何を言えるのかと思います。
学生さんたちの前途に幸多かれと思うと共に、こんな方法もあるのだと思いがけないことを教えてもらいました。
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部屋のふとんをひいて寝具の準備をしてくれたのは若い男の子でした。
とってもハキハキとてきぱきとしている明るい子でした。
アルバイトさんかと思いきやそうではないんです。
そういえばロビーにもしっかりした若い方が多いなあ、と思っていました。
熱海にある国際専門学校グループさんでは「ホテル委託奨学金制度」なるものを採用しています。
グループの専門学校によって若干の違いはありますが、２年間１７０万円前後の学費＋教科書代などのうち１４８万円を奨学金としてホテル側が支給します。
学生さんはホテルの寮で住み込みしながら朝に夕に働き給与をもらって、その中から毎月分割返還していくシステムになっているそうです。
ですから通常の奨学金と違い卒業後に返済が残るわけではありません。
またそのホテルに就職しなければいけないわけでもありません。
キャッチフレーズは「働きながら学ぶ」「自力進学」とのこと、まさに！です。
国際専門学校さんのＨＰによれば、昭和４６年といいますからわたしが生まれる前からあるこの制度はすでに約５５００人の卒業生の方を生み出しているそうです。
現在も３１のホテルで約２５０人の方が働いているとのこと、全国各地、それに海外から来ている学生さんもいらっしゃるそうです。
ホテルというたくさんの方が集まる場所で働く若いみなさんは、お世辞でなくとても礼儀正しく、どこにおつとめになっても十二分にやっていけそうな方ばかりでした。
古い言葉でいう「苦学生」というイメージではありません。
しいて言えば「たくましさ」でしょうか。
仲居さんの言葉を借りれば
「朝晩働いて、昼間勉強して本当に大変だと思いますよ。」
ってことでしょう。
ホテル側にしても先ほどのふとんの準備など力仕事はあるわけで、若い人材の確保は大切なことです。
それをこういう制度を使うことで、若者を集めることができるというメリットは大きいでしょう。
が、それよりも同じお金を使って宿泊するならば、やはりこういう活動に積極的なホテルを利用したいと思います。
最近でこそ「企業の社会的責任」なんて言葉が言われるようになりました。
けど観光地ではすでに３０年も前からそういう取り組みがおこなわれているわけです。
わたしごとで恐縮ですが大学では学費の半額免除を２年間していただきました。
幸い大学の勉強がおもしろかったせいでしょうが、けっして余裕のある家庭でなくともなんとかなる方法もあるのだろうとは思います。
もちろん両親ががんばっていたことはいうまでもありませんが・・・。
「奨学金や教育ローンを使え」ということは簡単です。
「学びたいならば子供自身で奨学金を借りて返済させれば」と言う意見もあります。
一方で
「子供の教育は親の責任」という考えも依然あります。
また「そもそも社会人になった段階で返済するお金がある」という事実は昨今の若者の雇用情勢においてはとても厳しいものがあるでしょう。
すべてを１００％解決する方法はありません。
ただそんな中で真摯に「働きながら学ぶ」彼らを見て端から何を言えるのかと思います。
学生さんたちの前途に幸多かれと思うと共に、こんな方法もあるのだと思いがけないことを教えてもらいました。
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2009年05月04日
熱海でも「ＥＴＣ」と「定額給付金」
以前からおはなししていましたが、両親を連れて熱海へ行ってきました。
そもそもウチの両親は旅行とあまり縁のあるほうではなかったので近距離ではありますが、それなりによろこんでくれたようです。
海が見えて温泉に入れて何よりだったのではないかと思っています。
さてわたしの旅行の感想をつらつら書き連ねるのはこのブログの目的ではないわけでして(*￣∇￣*)ｴﾍﾍ
今回と次回は熱海旅行で「ほお〜」っと思ったおはなしをします。
まず今日は・・・。
熱海もここ数年、あまり景気がいいとは言えない状況が続いていると聞いていました。
実際出かけてみてわかったのですが、お世話になったホテルから見える海岸通に大きなホテルの跡地がありました。
すでに閉鎖されていてどうも、後を経営する人がいるわけでもなく、取り壊されずに残っているようです。
他にも閉鎖されたホテルがあるそうです。
ところがわたしが泊まったホテルは２日間とも満室、しかも案内所に紹介されたお客さんが宴会場をパーテンションで仕切ったところしかないのにそれでも宿泊していたそうです。
仲居さんいわく「こんなことははじめて」だそうで・・・。
で、考えられるのがやはり「ＥＴＣ」と「定額給付金」ではないかというおはなしです。
わたしは旅館の予約を取り、新幹線も切符を取って行ったのですが、今回一切予約をいれずにきた方は多くの方が車でいたしたらしいと言うのです。
確かに５月２日、３日と高速道路の渋滞情報を見ると「久々」というくらいの長い距離が報じられたいましたっけ・・・。
４人家族（小さい子供２人と両親）の家庭では定額給付金合計額６万４０００円です。
宿泊費が仮に１泊１人２万５千円で４人で１０万円とすれば宿泊費の半分以上を定額給付金でまかなう上に、ＥＴＣ利用で高速道路代も安く済むとなれば、なるほど行ってみようかと思う人も出てくるんでしょうね。
景気対策の影響を受けてか否か観光地にはつかの間の忙しさを与えているようですね。
下は小さいですが、ホテルからみた熱海の景色です。
旅行のおみやげに・・・（見えますかね？）
そもそもウチの両親は旅行とあまり縁のあるほうではなかったので近距離ではありますが、それなりによろこんでくれたようです。
海が見えて温泉に入れて何よりだったのではないかと思っています。
さてわたしの旅行の感想をつらつら書き連ねるのはこのブログの目的ではないわけでして(*￣∇￣*)ｴﾍﾍ
今回と次回は熱海旅行で「ほお〜」っと思ったおはなしをします。
まず今日は・・・。
熱海もここ数年、あまり景気がいいとは言えない状況が続いていると聞いていました。
実際出かけてみてわかったのですが、お世話になったホテルから見える海岸通に大きなホテルの跡地がありました。
すでに閉鎖されていてどうも、後を経営する人がいるわけでもなく、取り壊されずに残っているようです。
他にも閉鎖されたホテルがあるそうです。
ところがわたしが泊まったホテルは２日間とも満室、しかも案内所に紹介されたお客さんが宴会場をパーテンションで仕切ったところしかないのにそれでも宿泊していたそうです。
仲居さんいわく「こんなことははじめて」だそうで・・・。
で、考えられるのがやはり「ＥＴＣ」と「定額給付金」ではないかというおはなしです。
わたしは旅館の予約を取り、新幹線も切符を取って行ったのですが、今回一切予約をいれずにきた方は多くの方が車でいたしたらしいと言うのです。
確かに５月２日、３日と高速道路の渋滞情報を見ると「久々」というくらいの長い距離が報じられたいましたっけ・・・。
４人家族（小さい子供２人と両親）の家庭では定額給付金合計額６万４０００円です。
宿泊費が仮に１泊１人２万５千円で４人で１０万円とすれば宿泊費の半分以上を定額給付金でまかなう上に、ＥＴＣ利用で高速道路代も安く済むとなれば、なるほど行ってみようかと思う人も出てくるんでしょうね。
景気対策の影響を受けてか否か観光地にはつかの間の忙しさを与えているようですね。
下は小さいですが、ホテルからみた熱海の景色です。
旅行のおみやげに・・・（見えますかね？）
2009年05月02日
「建て替え」のはなしと中古マンション購入の注意点
マンションや団地に住んでいる方にとって大きな問題になるのが「建て替え」ですよね。
ダイヤモンド社さんのダイヤモンドオンラインで昨日「建て替え」について配信された記事があったので読みました。
それによると東京カンテイさんの調査で１９８１年以前の旧耐震基準で建てられたマンションは全国で約１４６万戸にのぼるそうです。
（記事の詳細について興味のある方はダイヤモンドオンラインを見てください。）
１９８１年＝昭和５６年は６月に建築基準法施工令が改正されていわゆる「新耐震基準」がスタートしています。
それより前の建築確認をもって建てられたマンションは旧耐震基準というわけです。
で、旧耐震基準の建物の場合、築年数的にも２８年以上は建っているわけで「建替え」ってはなしが持ち上がってくるわけです。
が、ことはそう簡単ではないわけで・・・。
マンションの建替えについては区分所有法なる法律によってマンションの各部屋所有者の５分の４の方が賛成しないと建て替えができません。
例えばそのマンションに５０世帯あれば４０世帯が賛成しないといけないわけです。
それに仮にじゃあ４０世帯が賛成しても反対した１０世帯はムリヤリ追い出すのか？ってそんなわけにはいかないですよね。
詳しくは触れませんがいろいろ手続きも交渉もしないといけないわけです。
「建て替え」にあたっては「建て替え」方法によってその費用を別途に所有者各自が負担するケースも発生します。
けっこうな金額になることもあるようです。
「建て替え」を例にあげましたが、中古のマンションを購入しようと思っている方は、築年数や今後の修繕計画などの説明を必ず聞いてくださいね。
間取りや立地、見晴らしなどに気をとられがちですが、むしろ大切なのはそのマンションがいつごろ建てられ、きちんとしたメンテや管理が行われているかどうかということです。
それと住宅ローン以外に修繕積立金や管理費も支払うわけですから、その金額が月々の負担にならないかも考えないといけません。
もし「価格が安いから中古マンションを買おう」という発想で中古マンションをお考えの方は長い目で見て様々な費用が発生するかもしれないということをお忘れなく。
「最悪あとで手放せば」と考えても思ったとおりに売れるかどうか、いくらで売れるかははその時にならないとわからないですよ・・・。
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ダイヤモンド社さんのダイヤモンドオンラインで昨日「建て替え」について配信された記事があったので読みました。
それによると東京カンテイさんの調査で１９８１年以前の旧耐震基準で建てられたマンションは全国で約１４６万戸にのぼるそうです。
（記事の詳細について興味のある方はダイヤモンドオンラインを見てください。）
１９８１年＝昭和５６年は６月に建築基準法施工令が改正されていわゆる「新耐震基準」がスタートしています。
それより前の建築確認をもって建てられたマンションは旧耐震基準というわけです。
で、旧耐震基準の建物の場合、築年数的にも２８年以上は建っているわけで「建替え」ってはなしが持ち上がってくるわけです。
が、ことはそう簡単ではないわけで・・・。
マンションの建替えについては区分所有法なる法律によってマンションの各部屋所有者の５分の４の方が賛成しないと建て替えができません。
例えばそのマンションに５０世帯あれば４０世帯が賛成しないといけないわけです。
それに仮にじゃあ４０世帯が賛成しても反対した１０世帯はムリヤリ追い出すのか？ってそんなわけにはいかないですよね。
詳しくは触れませんがいろいろ手続きも交渉もしないといけないわけです。
「建て替え」にあたっては「建て替え」方法によってその費用を別途に所有者各自が負担するケースも発生します。
けっこうな金額になることもあるようです。
「建て替え」を例にあげましたが、中古のマンションを購入しようと思っている方は、築年数や今後の修繕計画などの説明を必ず聞いてくださいね。
間取りや立地、見晴らしなどに気をとられがちですが、むしろ大切なのはそのマンションがいつごろ建てられ、きちんとしたメンテや管理が行われているかどうかということです。
それと住宅ローン以外に修繕積立金や管理費も支払うわけですから、その金額が月々の負担にならないかも考えないといけません。
もし「価格が安いから中古マンションを買おう」という発想で中古マンションをお考えの方は長い目で見て様々な費用が発生するかもしれないということをお忘れなく。
「最悪あとで手放せば」と考えても思ったとおりに売れるかどうか、いくらで売れるかははその時にならないとわからないですよ・・・。
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